Hermitage Plaza


Hermitage Plaza
Tours Hermitage
Localisation
Coordonnées 48° 53′ 20″ N 2° 15′ 13″ E / 48.888946, 2.2536448° 53′ 20″ Nord
       2° 15′ 13″ Est
/ 48.888946, 2.25364
  
Pays Drapeau de France France
Localité Courbevoie
Quartier La Défense
Présentation
Construction 2011-2016 (Prévision)
Usage(s) Bureaux
Logements
Hôtel
Commerces
Statut En projet
Hauteur
Hauteur du toit 323 ou 349 mètres[1],[2]
Détails
Nombre d'étages 93 et 91
Superficie 280 000 m²
Nombre d'ascenseurs
Personnes en rapport
Architecte(s) Norman Foster
Ingénieur(s) LERA International

Géolocalisation sur la carte : Hauts-de-Seine

(Voir situation sur carte : Hauts-de-Seine)
Hermitage Plaza

Les tours Hermitage sont un projet de gratte-ciel mixte situé dans le quartier d'affaires de La Défense à Courbevoie (Hauts-de-Seine, France), composé de deux tours jumelles de 323 mètres[2].

À cause d'un désaccord, l'architecte Jacques Ferrier et le groupe immobilier russe Hermitage Immobilier décidèrent de cesser leur collaboration. Le projet fut, par la suite, confié à l'architecte britannique Norman Foster[3] qui a présenté le nouveau programme le 11 mars 2009, durant le MIPIM qui se tenait à Cannes[4].

Le projet est prévu pour 2016 et les deux tours seront les plus hautes de l'Union européenne.

L'architecte a volontairement désiré de ne pas dépasser le symbole parisien par excellence, la Tour Eiffel, en construisant une tour de 323 mètres, contre 325 mètres depuis 2005 avec l'antenne de la TNT pour la Tour Eiffel.

Sommaire

Présentation

Née de la collaboration du Groupe Hermitage en tant que promoteur–investisseur, de Foster & Partners, l’architecte, et de LERA International, l’ingénieur, Hermitage Plaza sera composé de deux tours offrant une mixité d’usages inédite en Europe. Elles visent la certification BREEAM mention "Excellent".

Les deux tours Hermitage Plaza sont considérées par de nombreux observateurs comme étant désormais l'emblème du Plan de Renouveau de la défense (2006-2020), du fait de sa très forte empreinte dans la ligne d'horizon parisienne, de sa puissance architecturale, et, bien entendu, de son avance très nette par rapport aux autres projets se voulant des symboles du plus grand quartier d'affaires d'Europe. Une première tour, haute de 93 étages, accueillera un hôtel cinq étoiles, un centre de thalassothérapie et des appartements panoramiques. Une seconde tour, haute de 91 étages, accueillera des bureaux et des appartements. Elles s'élèveront au-dessus d'un vaste socle aménagé en place publique bordé de magasins, de boutiques, de restaurants et de cafés.

Les tours seront construites à l'emplacement actuel de la résidence des Damiers (immeubles Infra, Anjou et Bretagne). La démolition de ces immeubles devrait démarrer en 2011 sous condition du relogement des locataires des Damiers. En novembre 2010, 60% des locataires étaient déjà relogés.

Les travaux devraient débuter en 2011 pour s'achever en 2016. Un protocole intentionnel, préalable au permis de construire, a été signé entre Hermitage et l'EPAD le 19 juin 2010 a Saint-Pétersbourg en présence des présidents Dmitry Medvedev et Nicolas Sarkozy[5].

Une mixité poussée

Le programme prévoit :

  • des logements haut de gamme ;
  • un hôtel 5 étoiles de 201 chambres ;
  • des restaurants ;
  • des bureaux ;
  • des commerces ;
  • deux grands auditoriums ;
  • une salle polyvalente de concerts de 1300 places;
  • une galerie d'art ;
  • deux spas avec piscines .

Répartition de la surface SHON du projet[5] :

  • Logements (dont une résidence étudiante) = 170 000 m2 ;
  • Hôtel = 40 000 m2
  • Bureaux = 40 000 m2
  • Commerces et équipements = 30 000 m2

Cette mixité est une première pour un bâtiment de cette dimension à La Défense, en France et en Europe.

Financement

Selon le PDG du Groupe Hermitage - Emin Iskenderov, la construction des tours jumelles est estimée à 2 milliards d'euros. Le financement de la construction se répartit comme suit :

  • 250 à 300 millions d'euros par le promoteur Hermitage
  • 700 millions d'euros d'emprunt aux banques
  • 1 milliard d'euros lié à la commercialisation du bâtiment pendant la construction[6].

Le prix de vente estimé par Hermitage est de 12 000 €/m2[7].

Mise en œuvre du projet

La procédure d'enquêtes publiques est ouverte du 12 septembre 2011 au 12 octobre 2011[8]. Elle précise que les permis de construire vont porter sur:

  • d’un immeuble de très grande hauteur (ITGH) de 349 mètres NGF, Hermitage Plaza Sud, immeuble à usage principal d’habitation comprenant des logements, un hôtel et des services associés, d’une surface hors œuvre nette nouvelle de plancher de 111 823 m², situé quai du Président Paul Doumer, passage de Seine, square Vivaldi, Défense 1 à COURBEVOIE (92400). Cette demande est présentée par la SNC HP SUD Residential et la SNC HP SUD Hôtel, représentées par Monsieur Emin ISKENDEROV, 1-3 avenue Marceau, 75116 PARIS  ;
  • d’un immeuble de très grande hauteur (ITGH) de 349 mètres NGF, Hermitage Plaza Est, immeuble à usage principal d’habitation comprenant des logements, des bureaux et des services associés, d’une surface hors œuvre nette nouvelle de plancher de 106 178 m², situé place Napoléon 1er, quai Paul Doumer, Défense 1 à COURBEVOIE (92400). Cette demande est présentée par la SNC HP EST Residential, la SCI HP EST Bureaux et la SCI HP EST Activity, représentées par Monsieur Emin ISKENDEROV, 1-3 avenue Marceau, 75116 PARIS ;
  • des bâtiments Hermitage Plaza Ouest, immeubles à usage principal de commerces comprenant commerces, bureaux, galerie d’art, auditorium, logements étudiants et services associés, d’une surface hors œuvre nette nouvelle de plancher de 41 211 m², situés place des Saisons, voie de l’Ancre, Défense 1 à COURBEVOIE (92400). Cette demande est présentée par la SNC HP OUEST Bureaux, la SCI HP Retail and Art, la SCI HP Campus, la SCI HP Parkings, la SCI HP EDC, la SCI HP EST Bureaux, la SNC HP SUD Residential, la SNC HP EST Residential, la SNC HP Sud Hôtel et la SCI HP EST Actvity, représentées par Monsieur Emin ISKENDEROV, 1-3 avenue Marceau, 75116 PARIS.

Annexes

Articles connexes

Liens externes

Notes et références

  1. Programme du MIPIM 2009.
  2. a et b L'affichage municipal de la mairie de Courbevoie annonçant l'enquête publique préalable à l'obtention du permis de construire fait état de deux tours de 349 m. Cf. l'avis sur le site de la mairie de Courbevoie, consulté le 30 août 2011.
  3. Gurvan Le Guellec, « La Défense: Au tour de Foster ! » dans Le Nouvel Observateur [lire en ligne (page consultée le 26 novembre 2008)].
  4. La vie immobilière, « N. Foster relance les tours Hermitage à La Défense », 2009. Consulté le 12 mars 2009.
  5. a et b EPAD, « Communiqué de presse de l'EPAD », 21 Juin 2010
  6. Le Parisien, « Tours Hermitage : c’est signé ! », 21 Juin 2010
  7. Le Figaro, « Hermitage construirait deux tours géantes à la Défense », 20 Juin 2010
  8. (fr) Enquêtes publiques Hermitage Plaza sur www.ville-courbevoie.fr. Mis en ligne le 07/09/2011, consulté le 07/09/2011

Wikimedia Foundation. 2010.

Contenu soumis à la licence CC-BY-SA. Source : Article Hermitage Plaza de Wikipédia en français (auteurs)

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