Residence secondaire

Résidence secondaire

La résidence secondaire est une habitation autre que la résidence principale, c'est-à-dire une habitation où la personne qui y loge y conduit des activités dites « secondaires ».

Problématique

Certaines personnes disposent de plusieurs habitations qu'elles occupent à tour de rôle dans l'année. Par exemple, une personne qui vit dans son appartement en ville onze mois de l'année et qui passe ses vacances d'été dans sa maison de campagne, dispose de deux résidences. La première est qualifiée de Résidence principale et l'autre, de résidence secondaire. De même, une personne qui voyage toute l'année d'une de ses nombreuses résidences à une autre, ne disposera de fait que d'une seule Résidence principale et de nombreuses résidences secondaires.

Usage

Une résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires. La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir, c’est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées (définition de l'INSEE datant de 2005).

Depuis les années 1950, la quantité de résidences secondaires en France n’a cessé de croître. Aujourd’hui, ses 3 millions d’unités représentent 10% du parc résidentiel national – ce qui, selon la presse financière française , est un record mondial. La maison secondaire est devenue un phénomène de société en croissance et en devenir, comme en attestent les statistiques de l'INSEE, les études sociologiques, et la multitude de presse et de sites Internet consacrées à ce sujet (Côté Ouest, Est, Sud, résidence-secondaire.fr). C’est un phénomène qui « concerne toutes les couches sociales, tous les milieux et tous les âges » selon la sociologue Françoise Dubost et qui, selon Jean Viard, colonise la campagne de désirs urbains, la transformant en « une zone d’habitat, de ludisme, de mémoire, et de production agricole. »

Les communes françaises ayant plus de 10 000 résidences secondaires

Ce tableau indique les communes françaises qui comptaient en 1999 plus de 10 000 résidences secondaires.

Source : Site du recensement de l’INSEE, chiffres au 08/03/1999.

Ville	département	Rés. secondaires
Paris	Paris	075 725
Agde	Hérault	029 330
Cannes	Alpes-Maritimes	023 560
Nice	Alpes-Maritimes	019 543
Antibes	Alpes-Maritimes	016 703
Fréjus	Var	016 108
Le Grau-du-Roi	Gard	016 067
La Grande-Motte	Hérault	015 501
Saint-Raphaël	Var	013 580
Leucate	Aude	013 331
Le Barcarès	Pyrénées-Orientales	012 003
La Baule-Escoublac	Loire-Atlantique	011 892
Argelès-sur-Mer	Pyrénées-Orientales	011 393
Saint-Jean-de-Monts	Vendée	011 338
Saint-Hilaire-de-Riez	Vendée	011 037
Saint-Cyprien	Pyrénées-Orientales	010 316
Saint-Martin-de-Belleville	Savoie	010 204

Belges possédant une résidence secondaire en France

Les Belges qui possèdent une résidence secondaire en France doivent payer un impôt en Belgique sur cette maison soit, si la maison est louée, en déclarant la valeur réelle de la location (Valeur locative), soit, si elle n'est pas louée, en déclarant la valeur locative cadastrale. Les deux valeurs doivent être diminuées des taxes foncières afin de ne pas être doublement imposé. Cette valeur peut être obtenue près de l'administration fiscale française.

Bibliographie

• Françoise Dubost, L’Autre Maison : la « résidence secondaire, refuge de générations, Editions Autrement, Paris, 1998
• Sansot, Pierre L’Espace et son double, 1978
• Didier Urbain, Paradis verts : Désirs de campagne et passions résidentielles, Editions Payot, Paris, 2002

Liens internes

• Glossaire de l'immobilier

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