Westbrook Real Estate Partners

Westbrook Partners est une société qui gère plusieurs fonds de pension américain^[1]. Spécialisée dans la vente à la découpe, elle a des bureaux à New York, San Francisco, Londres, Paris et Tokyo^[2]. De 1992 à 2005, Westbrook a investi, à travers six fonds de pension, 5 milliards de dollars de titres dans des transactions immobilières s'élevant à 20 milliards de dollars^[2].

Opérations immobilières

Shell Mex House, un bâtiment art déco, à Londres, conçu par Ernest Joseph. Ancien siège de Shell, il a été racheté en 2007 par Westbrook pour 988 millions de dollars.

En 2002, Westbrook a signé un accord avec Gecina, conditionné au succès de l'offre publique en cours sur Simco^[3].

En 2003, Westbrook a ainsi acheté 3 500 lots auprès de la foncière Gecina, affirmant son intention de les vendre à la découpe. Westbrook a cependant opté pour des reventes en bloc en 2007, afin de couper court aux dispositions plus contraignantes prévues par la loi Aurillac de juin 2006^[4]. Il a ainsi vendu 400 à 500 logements parisiens à des prix inférieurs au marché (environ 30% ^[1]), dont environ 140 à l'Union française de gestion (UFG), une filiale du Crédit Mutuel Nord Europe^[5],[4].

Elle a acheté en 2006 l'hôtel Saint-Lazare à la SOVAFIM, suscitant l'opposition d'associations de mal-logés ^[6].

Elle a racheté en juillet 2007 le siège de Shell, à Londres (le Shell Mex House, un bâtiment art déco), la transaction s'élevant à 988 millions de dollars^[7].

Ses pratiques de vente à la découpe sont controversées: à New York, certains habitants d'immeubles appartenant à Westbrook ont parlé de « harcèlement » ^[8],[9],[10]. Certains observateurs signalent par exemple qu'elle fait monter dramatiquement le prix de l'immobilier à East Village et Lower East Side, à Manhattan^[10].

Références

1. ↑ ^{a et b} A Paris, les vendeurs à la découpe soldent, Le Monde, 7 avril 2007
2. ↑ ^{a et b} Westbrook Partners opens San Francisco office, San Francisco Business Times, 3 octobre 2005
3. ↑ Gecina signe un protocole d'accord avec Westbrook, Capital, 14 octobre 2002
4. ↑ ^{a et b} Christine Lagoutte, Immobilier : des ventes à la découpe bradées, Le Figaro, 10 avril 2007
5. ↑ Westbrook va vendre 400 à 500 logements à Paris sous les prix du marché, AFP-Le Moniteur, 10 avril 2007
6. ↑ Les mal logés occupent la SOVAFIM, 20 minutes, 15 avril 2008
7. ↑ Bloomberg: Westbrook to Acquire Shell-Mex House for $988 Million ...
8. ↑ Equity eying Starrett City hit by complaints from Manhattan tenants, New York Daily News, 22 août 2008
9. ↑ Starrett-eyed equity firm hit with tenants' complaints, New York Daily News, 20 août 2008
10. ↑ ^{a et b} Matt Townsend, Tenants say investment firm is harassing to cash in, The Villager, Volume 78 / Number 2 - June 11 - 17, 2008